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恒大、碧桂園、融創、保利雙十一都在降價促銷,樓市寒冬來了嗎?

放大字體  縮小字體 發布日期:2019-11-12  瀏覽次數:7
核心提示:原標題:恒大、碧桂園、融創、保利雙十一都在降價促銷,樓市寒冬來了嗎?今年雙十一,恒大、碧桂園、融創、
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原標題:恒大、碧桂園、融創、保利雙十一都在降價促銷,樓市寒冬來了嗎?

今年雙十一,恒大、碧桂園、融創、保利等大型房企都在進行降價促銷,是不是意味著樓市的寒冬已經到來了?大家都知道,這些企業,都是房地產行業里的龍頭、知名企業,他們的“動作”對行業趨勢有明顯的“風向標”作用。

為什么那么多房企在今年雙十一降價促銷呢?主要有三方面的原因:

第一,今年以來,樓市降溫,從統計局公布的數據看,全國各城市有漲有跌,但整體漲幅明顯收窄,過去的“金九銀十”也沒有在今年出現,房企有資金回流的需求,需要通過促銷加快資金流動。

第二,阿里巴巴和京東,今年雙十一開賣“特價房”,這是一種新的嘗試,而這些特價房本身就有很大的優惠,新聞效應很明顯,房企正好可以蹭著這波雙十一的熱度進行降價促銷。

第三,降價促銷,還是針對特定的地區,特定的樓盤,稱不上是“全面降價”,比如說之前碧桂園降價,就是發生在廣西的桂林,本身當地經濟增長乏力,房子賣不出去,唯有降價促銷才行。

因此,各大龍頭房企降價促銷,確實說明房地產行業的拐點已至,今年以來,已經有408家房地產公司破產,房企資金壓力較大,供給端對房企也不友好,像過去一樣房企“抱團”不可持續,未來分化將會更加明顯。

不光是降價,有些房企已經開始“斷臂求生”,比如說以前經常高調出鏡,SOHO中國的潘石屹,最近也開始甩賣物業了。所以,房企現在要想的不是多賺,而是怎么活下去,降息就很容易理解了。

基于中國經濟結構轉型的需要,需要更多的資金支持科技創新和消費需求,未來政策對地產行業的調控只會嚴不會松,中國房價像過去一樣連年大漲的時代已經結束,未來房地產行業會進入一個平穩的分化格局中。

對于土地資源有限,人口持續流入的城市,依然具有潛力。而僅是依賴于資金推動,并沒有真實的人口流入支撐的城市,未來房價將會進入下跌趨勢,普漲已經不會出現,分化將成常態,投資房產需謹慎。

那便現在不是房地產行業的冬天,也意味著正在變天。

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